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A seguito dell'assegnazione, il Comune invia la documentazione necessaria ad ACER-PC ente gestore del patrimonio comunale, ai fini della stipula del contratto di locazione, della consegna delle chiavi e della conseguente gestione dell'immobile.
L'Azienda provvede a verificare annualmente attraverso il ritiro della certificazione ISEE (individuazione della situazione economica e patrimoniale del nucleo famigliare assegnatario) i requisiti per la permanenza nell'alloggio e all'aggiornamento del canone di locazione.
Provvede inoltre a fatturare con cadenza mensile il canone di affitto e i servizi forniti, a contabilizzare gli incassi e monitorare gli utenti morosi.
Calcolo dell'affitto
Il canone di locazione è determinato dal Comune ai sensi dell'art. 35 comma I della Legge Regionale n. 24/2001 mod. e in attuazione di quanto disposto dalla delibera del Consiglio Regionale 31/05/2017 n. 739. Il calcolo tiene conto del valore dell'alloggio e del reddito del nucleo familiare dell'assegnatario valutato attraverso gli indicatori ISEE, viene ricalcolato nel mese di gennaio sulla base della rilevazione anagrafico - reddituale che ogni anno l'Azienda conduce. Sulla base dei livelli di ISEE i nuclei assegnatari sono inseriti in tre aree di appartenenza:- Fascia di protezione per i nuclei più disagiati;
- Fascia di Accesso;
- Fascia di Permanenza;
- Area di Decadenza per coloro a cui viene emesso da parte del Comune il provvedimento di Decadenza
Pagamento delle bollette
L'emissione del canone di locazione, che deve essere versato entro la scadenza indicata sulla bolletta, è mensile. Con la stessa fatturazione vengono anche addebitate altre voci, fra cui le spese condominiali (acqua, luce scale, ascensore, manutenzione area verde, spurgo fosse,ecc.), la quota di gestione, eventuale recupero di spese di manutenzione ecc. Il pagamento può essere effettuato con le seguenti modalità:
- presso la Banca nella quale si è correntisti;
- presso tutti gli uffici di Poste Italiane;
- con addebito diretto sul proprio conto corrente mediante compilazione dell'apposito modulo RID;
- a mezzo bonifico bancario all’ IBAN: IT74S0569612600000010700X58 intestato ad ACER Piacenza (Indicare con chiarezza nella causale: ‘nome e cognome assegnatario’ oppure ‘numero scheda’ oppure ‘n° fattura’);
- con Tessera Bancomat/Prepagata agli apparecchi ATM abilitati (Bancomat) presenti in tutte le Banche;
- attraverso servizio “Pago Facile” (http://pagofacile.popso.it) presente anche sul sito ACER attraverso la modalità ACERZIP;
- presso Tabaccherie abilitate (Indicare con chiarezza nella causale: ‘nome e cognome assegnatario’ oppure ‘numero scheda’ oppure ‘n° fattura’).
Non è ammesso il pagamento in altra forma.
Rendicontazione dei servizi: a tutte le unità immobiliari inserite nei fabbricati gestiti da ACER- PC viene attribuita, sulla base dei costi sostenuti nell'anno precedente, una quota anticipata applicata sulla bolletta alla voce "acconti servizi".
Annualmente ACER-PC provvede ad inviare a tutti gli interessati il rendiconto analitico delle spese sostenute nel periodo ricompreso tra gennaio e dicembre in base al quale si procede all'addebito del saldo. I criteri di ripartizione utilizzati tengono conto dei mesi di permanenza nell'alloggio e dei differenti servizi erogati.
Contratto di Locazione
Viene stipulato di norma preso gli uffici dell'Azienda in Via XXIV Maggio 28, ha una durata di 3 anni tacitamente rinnovabili (art. 26 L.R. 24/2001 mod.), viene registrato per l'intera durata contrattuale e conseguentemente rinnovato; è facoltà del conduttore di recedere previa comunicazione da far pervenire almeno 3 mesi prima.
Verifica dei requisiti
Ai sensi dell'art. 33 della L.R. 24/2001 mod. l'assegnatario deve produrre su richiesta di ACER-PC la documentazione relativa al reddito ed ogni altra eventuale documentazione necessaria per la verifica dei requisiti e per la determinazione del canone di locazione. Se non si presenta la documentazione richiesta, oppure se questa è parziale o inattendibile, è previsto l'avvio della procedura di decadenza con applicazione di un canone oggettivo. E' possibile, in assenza di provvedimento Comunale di decadenza, produrre successivamente la documentazione reddituale con conseguente adeguamento del canone dal mese successivo; non è possibile, invece, eventualmente richiedere il ricalcolo del canone maggiorato a causa della ritardata presentazione di quanto richiesto.
Variazioni anagrafiche
L'assegnatario è obbligato entro 30 giorni a comunicare ogni variazione della composizione del nucleo famigliare assegnatario presentando la nuova dichiarazione ISE/ISEE. In caso .di decesso o abbandono dell'alloggio da parte dell'assegnatario subentrano di diritto nella titolarità del contratto di locazione i componenti il nucleo famigliare originario purché stabilmente conviventi. Nel caso di separazione o scioglimento del matrimonio, il Comune provvede alla voltura del contratto uniformandosi alle decisioni del giudice. In caso di ospitalità di terze persone, superiori a tre mesi, l'assegnatario è tenuto a segnalarne la presenza all'ACER-PC.